Il arrive parfois que des désordres visibles dans une maison : fissures, affaissement du sol, portes qui coincent, trouvent leur origine non pas dans les murs, mais sous nos pieds. L’affouillement ou la présence prolongée d’eau sous une dalle peuvent engendrer des conséquences structurelles graves, souvent sous-estimées au départ. Comprendre ces phénomènes permet d’agir à temps, avant que les dégâts ne deviennent irréversibles.
L’affouillement, un phénomène invisible… jusqu’à l’apparition des désordres
L’affouillement désigne l’érosion ou le lessivage progressif du sol situé sous une structure, causé par le mouvement de l’eau. Cela peut résulter d’une canalisation défectueuse, d’un drain mal conçu, ou simplement d’infiltrations d’eau pluviale mal dirigées. Lentement mais sûrement, l’eau emporte les fines particules du sol, créant des vides ou des poches d’air.
Pendant un certain temps, rien ne se voit. La dalle, rigide par nature, peut masquer ces défauts en surface. Mais lorsque l’appui sous-jacent devient insuffisant, le béton commence à se fissurer, à fléchir, voire à s’affaisser par endroits. Le phénomène peut se produire aussi bien dans les habitations individuelles que dans les locaux professionnels ou les bâtiments anciens.
Fuite d’eau sous dalle : un piège lent et destructeur
Une fuite d’eau prolongée sous une dalle peut être encore plus insidieuse. Elle provoque une saturation du sol, ce qui modifie profondément ses caractéristiques mécaniques. Un sol argileux, par exemple, gonfle lorsqu’il est gorgé d’eau, puis se rétracte en période sèche. Ces mouvements répétés finissent par fragiliser la dalle, provoquer des fissurations, ou altérer les fondations.
Dans d’autres cas, l’eau stagnante favorise la décomposition de certaines couches de remblai, ou affaiblit les appuis des murs porteurs, surtout s’ils reposent partiellement sur la dalle.
Conséquences visibles et structurelles
Voici les signes les plus fréquents liés à ce type de désordre :
- Fissures en escalier sur les murs porteurs ou les cloisons
- Affaissement du carrelage ou dalles disjointes
- Sol « creux » ou qui sonne différemment à certains endroits
- Affaissement progressif des seuils de porte ou de fenêtres
- Problèmes d’ouverture/fermeture de portes ou de baies vitrées
- Apparition de moisissures ou d’humidité ascensionnelle localisée
Ces symptômes peuvent apparaître progressivement, mais leur évolution peut s’accélérer en cas de nouvelle pluie abondante ou de sécheresse importante. C’est pourquoi il est essentiel de ne pas attendre lorsqu’un doute s’installe.
Pourquoi un diagnostic technique est indispensable
Le simple colmatage d’une fuite ou le remplacement d’un carrelage fissuré ne suffisent pas à résoudre le problème à sa source. Il est crucial d’identifier précisément l’origine de l’affouillement ou de la fuite, d’évaluer l’état du sol sous la dalle, et de déterminer si la structure de la maison est encore stable.
Cela nécessite des compétences spécifiques, parfois des instruments de mesure (caméra thermique, humidimètre, radar de sol…), mais surtout une lecture globale du bâtiment et de son environnement. À ce stade, faire appel à un expert en bâtiment comme Constru-diag permet d’obtenir une vision objective, claire et fiable de la situation.
Les solutions possibles
Une fois le diagnostic posé, plusieurs solutions peuvent être envisagées, selon la gravité du désordre :
- Injection de résine expansive pour combler les vides et stabiliser le sol
- Réfection des réseaux de plomberie ou d’évacuation défectueux
- Drainage périphérique ou mise en place de barrières étanches
- Reprise en sous-œuvre localisée en cas de perte d’appui critique sous les murs porteurs
- Assèchement du sol et réhabilitation des zones dégradées
Le choix de la solution dépend du type de sol, de l’ancienneté du bâtiment et de l’étendue des dommages constatés.
L’affouillement ou une fuite d’eau prolongée sous une dalle ne doivent jamais être pris à la légère. Même s’ils semblent mineurs en surface, ces phénomènes peuvent fragiliser la structure entière d’un bâtiment. En cas de doute, un diagnostic rapide permet de limiter les dégâts et d’éviter des réparations coûteuses à long terme.
